近日，企查查APP信息顯示，魔方（中國(guó)）投資有限公司（下稱“魔方投資”）所持有的魔方（上海）公寓管理有限公司（下稱“魔方公寓”） 10億元人民幣的股權(quán)遭到上海市浦東新區(qū)人民法院凍結(jié)，凍結(jié)期限為2022年11月25日至2025年11月24日，合計(jì)1095天。

據(jù)貝多財(cái)經(jīng)了解，此次凍結(jié)關(guān)聯(lián)的案件為《上海永久建筑集團(tuán)有限公司與上海盛鐸資產(chǎn)管理有限公司，魔方（中國(guó)）投資有限公司相關(guān)房屋租賃合同糾紛》【（2022）滬0115民初66518號(hào)】，原告為上海永久建筑集團(tuán)有限公司，被告為魔方投資和上海盛鐸資產(chǎn)管理有限公司。

其中，魔方投資為魔方公寓的全資股東。據(jù)企查查信息顯示，魔方公寓成立于2013年8月，法定代表人為徐嘉。目前，魔方公寓的注冊(cè)資本為10億元，均由魔方投資控制。這意味著，魔方投資所持有的魔方公寓全數(shù)股權(quán)已被凍結(jié)。

包括魔方公寓在內(nèi)，魔方投資合計(jì)對(duì)外投資了31家公司。除了魔方公寓外，魔方投資還是無(wú)錫魔方力宣企業(yè)管理服務(wù)有限公司、上海熙爾企業(yè)管理咨詢有限公司、城市魔方（北京）物業(yè)管理有限公司、上海魔域投資管理有限公司等公司的全資股東。

值得一提的是，魔方公寓正在沖刺港交所上市。9月26日，魔方公寓以“魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司”為主體在港交所遞交上市申請(qǐng)材料。其中，魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司持有魔方（中國(guó)）投資有限公司約79.6%的股權(quán)。

據(jù)招股書(shū)介紹，魔方公寓是一家長(zhǎng)租公寓服務(wù)平臺(tái)，在國(guó)內(nèi)引領(lǐng)集中式長(zhǎng)租公寓模式。招股書(shū)顯示，魔方公寓于2009年開(kāi)始在南京發(fā)展集中式長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。截至2022年6月30日，該公司在26座城市的394個(gè)地點(diǎn)經(jīng)營(yíng)76190套在營(yíng)公寓。

招股書(shū)顯示，魔方公寓2019年、2020年和2021年的收入分別為9.46億元、9.49億元和14.71億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為24.7%；凈利潤(rùn)分別為0.64億元、-2.31億元和2.95億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為115.6%。

貝多財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，魔方公寓在2020年由盈轉(zhuǎn)虧，而2021年再度扭虧為盈，2022年上半年則處于“增收不增利”的狀態(tài)。具體來(lái)看，魔方公寓2022年上半年的收入為8.49億元，2021年同期為6.85億元；凈利潤(rùn)為41.0萬(wàn)元，而2021年同期則約為1.62億元。

按非國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則財(cái)務(wù)計(jì)量，魔方公寓2019年、2020年和2021年的EBITDA（經(jīng)調(diào)整利潤(rùn)）分別為5.08億元、1.48億元和8.78億元；2022年上半年魔方公寓的EBITDA為3.04億元，2021年同期為4.24億元。

在魔方公寓本次沖刺上市前的股權(quán)架構(gòu)中，華平投資通過(guò)Peridot Gem Investment、Peridot Gem Group及Mordenite Gem控制約51.62%的股權(quán)；CDPQ（Asia）持股16.8%，由中航信托控制的HangFang Investment持股12.5%。

同時(shí)，德同資本通過(guò)DT MF Investment持股4.48%，丁敏持股3.62%，鄭南雁通過(guò)FortuNews持股3.25%，GGX Holdings持股2.86%，BLL Holding持股2.14%，柳佳通過(guò)KWJ Investment持股0.3%。

其中，鄭南雁擔(dān)任魔方公寓非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席，柳佳為該公司執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官。公開(kāi)信息顯示，鄭南雁是7天酒店創(chuàng)始人、鉑濤酒店集團(tuán)創(chuàng)始人，于2018年6月出任魔方生活（魔方公寓）董事長(zhǎng)。

值得一提的是，魔方公寓并非首個(gè)沖刺上市的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)。貝多財(cái)經(jīng)了解到，長(zhǎng)租公寓服務(wù)商青客公寓（NASDAQ:QK）、蛋殼公寓（NYSE:DNK）分別于2019年11月和2020年1月在美國(guó)上市。

其中，蛋殼公寓（NYSE:DNK）于2015年初成立，2020年1月17日在美國(guó)紐交所上市，發(fā)行價(jià)格為13.5美元/ADS，也是2020年第一家登陸紐交所的中概股。而在2021年4月，蛋殼公寓則被紐交所摘牌，強(qiáng)制退市。

期間，蛋殼公寓創(chuàng)始人高靖被抓、CFO（首席財(cái)務(wù)官）、COO（首席運(yùn)營(yíng)官）等人相繼離職，公司也已“暴雷”。但據(jù)貝多財(cái)經(jīng)了解，蛋殼公寓曾發(fā)布公告稱“我們沒(méi)有破產(chǎn)，也不會(huì)跑路”。

從上市到被決定摘牌，蛋殼公寓在紐交所的歷程僅有445天。退市之時(shí)，蛋殼公寓的股價(jià)定格在2.37美元/ADS，累計(jì)跌幅為82.44%。按發(fā)行價(jià)格計(jì)算，蛋殼公寓的市值最高可達(dá)到27.4億美元，而退市時(shí)則為4.33億美元，相對(duì)蒸發(fā)約23億美元。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，蛋殼公寓2017年、2018年和2019年的營(yíng)收分別為6.57億元、26.75億元、71.29億元，凈虧損分別為2.72億元、13.66億元、34.35億元。2020年第一季度，蛋殼公寓的收入為19.4億元，凈虧損12.3億元。

和蛋殼公寓相似的是，青客公寓也曾陷入“倒閉”風(fēng)波中。針對(duì)市場(chǎng)傳聞，2022年5月，青客公寓通過(guò)旗下青客租房發(fā)布聲明，稱“公司目前遇到了資金困難，但目前仍在正常運(yùn)營(yíng)中”。

而在2022年9月14日，青客公寓則發(fā)布公告，稱股東大會(huì)已批準(zhǔn)將該公司名稱由“Q&K INTERNATIONAL GROUP LIMITED”變更為“FLJ GROUP LIMITED”。同時(shí)，青客公寓于2022年9月26日在納斯達(dá)克開(kāi)始使用新的股票代碼“FLJ”進(jìn)行交易。

此前的2021年1月，青客公寓則發(fā)布公告，稱金光杰已辭去該公司首席執(zhí)行官、董事會(huì)主席、董事、董事長(zhǎng)和薪酬委員會(huì)成員以及提名和公司治理委員會(huì)主席兼成員的職務(wù)，自2021年1月28日起生效。